DiagnosticNews . November 2004 . Immobilien
Französische Immobilienpreise steigen weiter
Vermögen-/Erbschaftsteuerpflicht für Ausländer
Paris holt gegenüber vergleichbaren europäischen Großstädten bei den Quadratmeterpreisen weiter auf. Obwohl seit einiger Zeit schon vor einer „Überhitzung” des Immobilienmarktes in der französischen Hauptstadt gewarnt wird, steigen die Preise scheinbar unaufhaltsam weiter an. Aus einer von der Pariser Notarskammer kürzlich veröffentlichten Studie geht hervor, dass in den letzten 6 Monaten die Preise für Altbauwohnungen durchschnittlich um 12,3% und für Neubauten um 10,9% gestiegen sind. Damit beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Paris zurzeit 4.139 €.
Dabei ist Paris kein Einzelfall. Dem Verband der französischen Immobilienmakler zufolge liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Frankreich bei einem Rekordniveau von 2.260 €. In den letzten 3 Jahren ist der Quadratmeterpreis somit um 47,7% und in den letzten 7 Jahren sogar um 100% gestiegen.
Immer häufiger werden französische Immobilien auch von Ausländern erworben. Es ist zu beachten, dass der Besitz von Immobilien durch natürliche Personen grundsätzlich der französischen Vermögensteuer („impôts de solidarité sur la fortune” – ISF) unterliegt, gleichgültig, ob der Eigentümer in Frankreich steuerpflichtig ist oder nicht. Der Freibetrag für die ISF liegt augenblicklich noch bei 720.000 €. Diese Freigrenze ist jedoch bei steigenden Immobilienpreisen – Bemessungsgrundlage ist der Marktpreis und nicht der Einheitswert – oft schnell erreicht. Die Vermögensteuer ist durch Selbsterklärung zu entrichten und verjährt erst nach 10 Jahren. Darüber hinaus entstehen bei Nichtzahlung hohe Verzugszinsen.
Des Weiteren ist auf den Anfall der französischen Erbschaft-/Schenkungsteuer (Belegenheitsprinzip) und die hierdurch gegenüber Deutschland wesentlich höhere Belastung hinzuweisen. In der Praxis ist oft festzustellen, dass die Unkenntnis dieser Tatsache zu Verfügungen in ausländischen Testamenten führen kann, die später in Frankreich nicht umgesetzt werden können.
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